Huonekaverin saaminen voi hyödyttää sinua, koska hän voi auttaa vähentämään kuluja ja osallistumaan kotitöihin. Jos kämppäkaveri alkaa kuitenkin toimia ja aiheuttaa ongelmia ja neuvottelu- tai kompromissiyrityksesi ovat epäonnistuneet, saattaa olla aika harkita häätöä. Vaikka tätä ratkaisua tulisi käyttää vain viimeisenä keinona, joissakin tapauksissa sinun on pakko. Jos kämppäkaveri alkaa toimia aggressiivisesti tai väkivaltaisesti, lopettaa vuokran tai laskujen maksamisen tai alkaa harjoittaa rikollista toimintaa, häätö voi olla ainoa vaihtoehto turvallisuutesi turvaamiseksi.
Vaihe
Osa 1/3: Karkotusprosessin aloittaminen
Vaihe 1. Tarkista vuokrasopimuksestasi oikeutesi ja velvollisuutesi
Ennen kuin ryhdyt toimenpiteisiin, tarkista vuokrasopimus huolellisesti. Opiskele huolellisesti ja määritä oikeutesi. Karkottamisen ehdot ilmoitetaan yleensä sopimuksessa. Sinulla on erilaisia strategioita ja valintoja sen mukaan, oletko vuokralainen vai omistaja. Harkitse seuraavaa:
- Jos olet omistaja ja huonetoverisi on vuokralainen, olet paremmassa asemassa kuin jos et olisi omistaja.
- Jos olette molemmat vuokralaisia, se, että kämppäkaveri rikkoi vuokrasopimusta, saattaa altistaa teidät myös häätöille.
- Jos kämppäkumppani ei allekirjoita vuokrasopimusta ja annat hänen jäädä ilman vuokranantajan lupaa, tilanteesi voi olla hieman vakavampi.
- Jos nimesi ei ole sopimuksessa, vain huonetoverisi nimi, sinulla ei ole vankkaa perustetta potkaista häntä ulos.
Vaihe 2. Päätä, mitkä ovat syyt huonetoverin potkaisemiseen
Suurimman osan ajasta et voi vain heittää häntä pois vain siksi, ettet enää pidä hänestä. Sinulla on oltava oikeudellinen syy, kuten hän allekirjoitti vuokrasopimuksessa. Jos vuokrasopimusta ei ole, sinulla on oltava vahvat oikeudelliset perustelut jonkun "potkimiseksi". Vahvoja syitä ovat:
- Huonekaverit eivät enää maksa vuokraa sopimuksen mukaan.
- Kämppäkaverisi on mukana laittomassa toiminnassa (kuten huumeissa tai väkivallassa) kotonasi.
- Huonekaverit aiheuttivat omaisuusvahinkoja eivätkä tehneet mitään korjatakseen sitä.
- Huonetoveri rikkoi muita vuokrasopimuksessa mainittuja ehtoja eikä ryhtynyt toimenpiteisiin ongelman ratkaisemiseksi.
Vaihe 3. Puhu kämppäkaverisi kanssa
Kun olet tutkinut sopimuksen hyvin ja ymmärtänyt asemasi, puhu kämppäkaverisi kanssa ja pyydä häntä lähtemään. Useimmat ihmiset, jotka voivat ajatella selkeästi, reagoivat tähän lähestymistapaan ja päättävät lähteä, jos voivat. Jos potkaiset hänet yhtäkkiä keskustelematta siitä ensin kämppisi kanssa, hän voi loukkaantua ja tarkoituksellisesti kapinoida vain ärsyttääkseen sinua.
- Kutsu kämppäkaverit puhumaan. Etsi hiljainen, sopiva hetki ja kerro hänelle, että haluat puhua hänen kanssaan tärkeästä asiasta.
- Sen sijaan, että kertoisit hänelle, että haluat hänen lähtevän, selitä miltä sinusta tuntuu ja missä seisot. Kerro hänelle, että se, mitä hän tekee, asettaa sinut "epämukavaan tilanteeseen" ja olet vaikeuksissa.
- Vältä syyttelemistä ja puhu tunteistasi. Älä koskaan esitä perusteettomia syytöksiä.
- Puhu kohteliaasti, älä loukkaa häntä. Kerro hänelle, että arvostat sitä, jos hän ymmärtää asenteesi ja on valmis auttamaan tilanteen ratkaisemisessa. Selitä, että molempien olisi parempi, jos hän lähtisi. Puhu "yhteisistä eduista".
Vaihe 4. Keskustele vuokranantajan kanssa, jos olet vuokralainen
Jos tila ei kuulu sinulle, keskustele omistajan kanssa, kun olet päättänyt ryhtyä toimiin huonetoveria vastaan. Toisena oikeussubjektina sopimuksessa omistajalla on oikeus häätää, jos kämppäkaveri rikkoo sopimuksen ehtoja.
Vaihe 5. Tutustu sovellettaviin vuokrasopimuksiin
Ennen kuin ryhdyt järjestelyihin kämppäkaverin karkottamiseksi fyysisesti, sinun tulee tutustua sovellettaviin vuokralakeihin. Indonesiassa voit viitata hallituksen asetukseen nro. 44, 1994, joka koskee muiden kuin omistajien talojen käyttöä. Jos rikot tätä sääntöä, voit itse antaa hänelle enemmän valtaa pyrkimyksissäsi päästä eroon hänestä.
- Jos et ole varma, etsi Internetistä tietoja tietyistä vaiheista, jotka sinun pitäisi tehdä päästäksesi eroon kämppiksestä.
- Voit myös kuulla sivustoja, kuten Hukumonline.com. Varmista, että asemasi on todella vahva, ennen kuin teet mitään.
- Ota yhteyttä asianajajaan, jos sinulla on kysyttävää sovellettavista laeista (jos sinulla on sellainen).
Vaihe 6. Kerää todisteita kämppiksen toiminnasta
Vahvistaaksesi häätöyritystä sinun on kerättävä tietoja tai todisteita siitä, mitä hän teki niin, että hän ansaitsi karkottaa. Jos hän tekee laittoman tai vaarallisen teon kotona, dokumentoi se. Jos hän ei maksa vuokraansa tai sähkölaskujaan, muista säilyttää kuitti ja seurata, kuinka paljon hän ei ole maksanut.
- Älä loukkaa huonetoverisi henkilökohtaista tilaa, kun keräät todisteita.
- Älä vakoile häntä tai loukkaa hänen yksityisyyttään.
- Vältä toimintaa, joka saattaisi huonetoverisi toimia väkivaltaisesti.
Osa 2/3: Oikeustoimien toteuttaminen
Vaihe 1. Palkkaa asianajaja
Asianajajan palkkaaminen voi olla loistava vaihtoehto, jos olet yrittänyt saada kämppäkaverisi lähtemään ystävällisesti, mutta hän kieltäytyy. Lakimiehet poistavat paineen ja varmistavat, että yrityksesi vapautua ei -toivotuista kämppäkavereista ovat mahdollisimman sujuvia.
- Voit ryhtyä oikeustoimiin huonetoverin häätämiseksi, mutta tämä voi viedä aikaa.
- Asianajajan palkkaaminen voi olla erittäin kallista. Varmista siis, että otat yhteyttä useisiin asianajajiin saadaksesi parhaat hinnat.
- Jos päätät palkata lakimiehen häätöprosessin hoitamiseksi, on hyvä neuvotella asianajajan kanssa kerran, jotta hän voi neuvoa sinulle, mitä sinun tulee tehdä.
Vaihe 2. Laadi häätökirje, jos päätät käsitellä asian itse
Kirjoita häätökirje ja pyydä virallisesti kämppäkaveria poistumaan tiloista. Tämä kirje on laillinen ja virallinen todiste aikomuksestasi. Tämän karkotuskirjeen on sisällettävä useita asioita, mukaan lukien:
- Sinun on kirjoitettava ylös syyt häätöön ja hänen tekemänsä vuokrasopimuksen rikkomiseen.
- Sinun pitäisi kirjoittaa muistiin määräaika, jolloin hänen on lähdettävä. Yleensä 30 päivää sovellettavien lakien/määräysten mukaan.
- Karkotusilmoituksessa on oltava nimesi ja kämppäkaveri.
- Karkotusilmoituksessa on oltava hänen kotiosoitteensa ja kuvaus huoneesta, jota hän käyttää (esim. "Toinen makuuhuone toisessa kerroksessa").
- Karkotuskirjeen on sisällettävä myös ilmoituksen antamispäivä ja päivä, jona hänen oli poistuttava kotoa.
Vaihe 3. Välitä häätöilmoitus huonetoverille
Omistajana sinun on nyt välitettävä häätöilmoitus hänelle. Toisin sanoen sinun on varmistettava, että hän on tietoinen ilmoituksesta. Voit tehdä tämän useilla tavoilla, mukaan lukien:
- Lähetä ilmoitukset suoraan hänelle.
- Ilmoituksen asettaminen talon etuovelle tai huoneen ovelle.
- Ilmoitusten lähettäminen kirjattuna kirjeenä.
- Jotkut alueet voivat vaatia sinua ilmoittamaan asiasta henkilökohtaisesti ja hankkimaan kirjallisen vahvistuksen siitä, että hän on vastaanottanut sen. Ota yhteyttä asianajajaasi.
- Kysy asianajajalta, jos joku muu kuin omistaja on oikeutettu antamaan häätökirjeen.
Vaihe 4. Mene oikeuteen, jos kämppäkaveri kieltäytyy lähtemästä
Kun olet ilmoittanut häätöstä ja hän kieltäytyy lähtemästä, saatat joutua nostamaan kanteen tuomioistuimessa. Tuomari tutkii vuokrasopimuksen, kuulee valituksesi ja kämppäkaveri puolustuksen. Tuomari päättää sitten voittaako sinut vai kämppäkaveri.
- Oikeudessa saat mahdollisuuden näyttää todisteet, jotka on kerätty huonetoverin tekemistä rikoksista.
- Usein tuomari päättää omistajan hyväksi, jos asianomaisella on vahva argumentti.
- Lain noudattaminen, asiasi dokumentointi ja kaiken tekeminen oikein lisää mahdollisuuksiasi saada haluamasi lopputulos.
- Tuomarit antavat usein "kohtuullisen" ajanjakson vuokranantajalle poistuakseen häädön jälkeen.
Osa 3/3: Huonekavereiden häätö
Vaihe 1. Soita poliisi suorittamaan häätö
Jos kämppäkaveri edelleen kieltäytyy lähtemästä, vaikka olet antanut hänelle häätöilmoituksen ja tuomari määrää hänet poistumaan, soita poliisille häätö.
- Älä yritä potkaista kämppäkaveriasi fyysisesti ulos yksin.
- Yleensä henkilöllä on 7x24 tuntia siitä, kun tuomioistuin on päättänyt poistua tilasta.
- On parasta välttää kämppäkaveriasi tai ainakin välttää pitkiä keskusteluja tuomioistuimen päätöksen jälkeen.
Vaihe 2. Katso, kun kämppäkaveri on poissa
Vaikka olisit voittanut koko prosessin, tätä asiaa ei voida katsoa loppuun ennen kuin kämppäkaveri lähtee ja olet vaihtanut lukon. Kauheita asioita voi tapahtua 7x24 tunnin välein tuomioistuimen päätöksen ja sen jälkeen, kun lainvalvontaviranomaiset pakottavat henkilön poistumaan (elleivät he lähde vapaaehtoisesti). Huonekaverit voivat olla:
- Vaurioita omaisuuttasi.
- Ota henkilökohtaiset tavarat mukaan.
- Yritetään huijata sinua naapureillesi.
Vaihe 3. Anna hänelle aikaa siirtyä eteenpäin
Kun olet tehnyt kaiken voitavasi potkaistaksesi kämppiksesi laillisesti ulos, sinun pitäisi myös antaa hänelle aikaa lähteä lähtöpaikasta. Useimmissa tapauksissa karkotetulle annetaan aikaa kerätä omaisuutensa ja poistua tilasta vapaaehtoisesti. Harkitse seuraavia tekijöitä:
- Monilla paikoilla ihmisillä on 7x24 tuntia häätömääräyksen jälkeen poistua tiloista.
- Jos pakotat jonkun poistumaan antamatta heille tiettyä aikaa, saatat joutua oikeuteen.
- Aikaa, joka annetaan henkilölle virallisen häätömääräyksen vastaanottamisen jälkeen, säännellään lailla.
Vaihe 4. Älä ylitä valtuuksiasi huonetoverina tai omistajana
Kaikilla asukkailla, olipa heillä sopimus tai ei, on tiettyjä oikeuksia. Useimmat lainkäyttöalueet suojaavat vuokralaisia siitä, että heidät häädetään pois asunnostaan tai evätään pääsyä asuinpaikkaansa ilman mahdollisuutta puolustautua oikeudessa. Monissa tapauksissa on useita asioita, joita ei pidä tehdä, mukaan lukien:
- Älä vaihda avaimia. Saatat ajatella, ettei lukkojen vaihtamisessa ole mitään vikaa, mutta se on lain mukaan lainvastaista.
- Älä riko asioita. Sinulla saattaa olla houkutus heittää kaikki hänen tavaransa kadulle, mutta älä tee sitä. Tätä toimintaa voidaan pitää laittomana.
- Älä katkaise virtaa. Saatat ajatella, että voit pakottaa sen irrottamalla virta-/vesijohdon. Tätä toimintaa voidaan pitää myös laittomana.
- Jos olet epävarma siitä, mitä älä tee, tarkista paikalliset lait ja määräykset ja/tai ota yhteyttä asianajajaan.
Vinkkejä
- Voit myös pyytää apua yrityksiltä, jotka tarjoavat häätöpalveluja. Tämä yritys hoitaa kaikki häätöihin liittyvät asiat, mukaan lukien häätöilmoitukset ja henkilökohtaisten tavaroiden siirto häätöpäivän aikana.
- Jos kämppäkaveri vahingoittaa kotia häätöilmoituksen vastaanottamisen ja lähtöpäivän välillä, varmista, että dokumentoit vahingon valokuvilla tai videoilla kiistämättömäksi todisteeksi.
- Jos kämppäkaveri muuttuu aggressiiviseksi, sinun on ehkä nopeutettava karkotusprosessia. Soita poliisille ja tee ilmoitus aina, kun hän vahingoittaa omaisuutta tai käyttäytyy aggressiivisesti. Näin sinulla on ennätys, joka voidaan viedä oikeuteen karkotusprosessin nopeuttamiseksi.
