Jos pankki ei onnistu myymään takavarikoitua omaisuuttaan huutokaupalla, tästä kiinteistöstä tulee heidän osakkeensa. Tätä takavarikoitua omaisuutta kutsutaan pankin omaisuudeksi tai REO: ksi, joka tarkoittaa "kiinteistöjä". Pankit pyytävät omaisuudenhoitajiaan hallinnoimaan REO: ta, joka sitten annetaan kiinteistönvälittäjien tehtäväksi. Kiinteistönvälittäjien toimesta REO listataan myytävänä olevaan varastoluetteloon kuten mikä tahansa muu kiinteistö. REO: n ostaminen voi olla jopa helpompaa kuin kiinteistön ostaminen suoraan asunnonomistajalta, jos tiedät mitä tehdä ja miten ostaa se oikein.
Vaihe
Vaihe 1. Aloita REO: n etsiminen
Voit hakea REO: ta, mutta et ehkä pysty erottamaan tätä ominaisuutta muista. Kuitenkin, koska pankeilla on yleensä varastossa niin paljon suljettuja asuntoja, jotka jatkavat rahansa tyhjentämistä, he tarjoavat kannustimen päästä pois tästä varastosta välittömästi. Tästä kannattaa katsoa. REO: ita voi etsiä kolmessa eri paikassa:
- Katso MLS -nimisten kiinteistöjen täydellinen luettelo, joka tarkoittaa REO: ta täynnä Multiple Listing Service -palvelua. Voit kysyä paikalliselta kiinteistönvälittäjältä, joka voi auttaa sinua löytämään REO: t MLS: stä.
- Katso pankin verkkosivuilta. Monet pankit luettelevat ylpeänä REO -osuutensa kiinnitys- ja kotimyyntisivuillaan.
- Etsi sulkemispalvelujen verkkosivustoja. Jotkut sulkemispalvelut edellyttävät, että maksat pääsyn heidän sivustoilleen, mutta voit myös etsiä ilmaisia verkkosivustoja.
Vaihe 2. Hanki ennakkohyväksyntä lainan ottamista varten (velkoja antaa sen analysoidessaan mahdollisen velallisen tilinpäätöksen ja luottoluokituksen) tai todistus lainan peruuttamisesta (luotonantajan antama ilman mahdollisen velallisen luottotietoanalyysiä)
) Lainojen ennakkohyväksyntä ennen REO: n hakemista on sopivin vaihe. On vielä parempi, jos saat luottokirjeen pankilta, joka haluaa myydä REO: n, koska tämän talon ostaminen on erittäin helppoa. Jotkut lainanantajat (kuten Yhdysvaltain veteraaniasiat) voivat tarjota lainajärjestelyjä, joissa on vähemmän vaihtoehtoja, yleensä jos ostamasi talo ei myy helposti, joten sinun on oltava varovainen ostamasi REO -kodin valinnassa.
Vaihe 3. Päätä, haluatko löytää asuntoja alennuksella
Koska pankin liiketoiminnan tavoitteena on ansaita rahaa, niiden ehdottamat REO -hinnat ovat erittäin kilpailukykyisiä kiinteistömarkkinoilla. Toisaalta alennushintaisia kiinteistöjä myydään yleensä ongelmallisissa olosuhteissa ja monet ovat kiinnostuneita ostamaan. Toisaalta vähemmän hankalia kiinteistöjä tarjotaan markkinahinnoilla, mikä ei todennäköisesti vaikuta REO -hankintaan.
Jos etsit REO: ta alennuksella, pankit tarjoavat yleensä kannustimen myydä REO -osakkeensa nopeasti. Koska REO: ta tarjoava pankki ei onnistunut myymään tätä kiinteistöä huutokaupalla, koska heidän pyytämääsä alinta hintaa ei saavutettu, heidän tällä hetkellä tarjoamansa myyntihinnan pitäisi olla vieläkin alhaisempi, jos pankki haluaa kiinteistönsä myyvän nopeasti
Vaihe 4. Suorita arviointi ja/tai tutkimus
Sinun on käytettävä vähän rahaa, jos haluat tuntea olosi mukavaksi. Yksikään mahdollinen asunnonostaja ei saa luopua oikeudestaan tarkastukseen, saati takavarikoidusta omaisuudesta. Muutama miljoona rupiaa voi pelastaa sinut hämmennykseltä ja poistaa riskin kuluttaa kymmeniä miljoonia rupioita, koska huomaat vain, että (esimerkiksi) koko takavarikoidun omaisuuden sähköverkko on korjattava.
Vaihe 5. Tarkista kiinteistön omistustodistuksen/todistuksen tila ennen myyntitapahtuman tekemistä
Asiakirjan/todistuksen todistaminen kiinteistön omistuksesta on palvelu, joka sinun on maksettava varmistaaksesi, että tämä kiinteistö on todellakin asianomaisen omistuksessa ja että sen asema on kiinteistöön liittyvien määräysten mukainen. Esimerkiksi kiinteistön omistusoikeuskirjan tarkistaminen voi paljastaa, että kiinteistö on edelleen panttioikeuden alainen, joten se on maksettava pois myyntihetkellä. Jos et ole tietoinen panttioikeudesta, tästä kiinteistöstä veloitetaan suuri lisämaksu, vaikka sinun pitäisi jo tietää kokonaiskustannukset, jotka sinun on maksettava ennen ostotapahtuman tekemistä.
Toinen ongelma, joka voidaan paljastaa, voi olla sellaisia rajoituksia, jotka sitovat edelleen tätä omaisuutta, kuten vuokrasopimukset ja palvelusopimukset, nimittäin rajoitetut oikeudet käyttää muille osapuolille kuuluvaa omaisuutta. Kiinteistön ostaminen ja sen jälkeen selvittäminen, että et voi laajentua palvelusopimuksen vuoksi, voi olla suuri ongelma sinulle
Vaihe 6. Odota pankin vastausta
REO: n tarjoaminen eroaa tyypillisen kiinteistön tarjoamisesta. Esimerkiksi perinteisesti asuntoja myyvät asunnonomistajat vastaavat nopeammin tarjouksiin myydä kotinsa nopeasti. Pankit eivät yleensä pidä siitä, koska ne yrittävät näyttää potentiaalisille ostajille, että he haluavat saada eniten rahaa REO: sta, ja tämä tarkoittaa, että he todennäköisesti lainaavat korkeampaa laskurihintaa kuin sinun, vaikka pyytämäsi hinta olisi todella kohtuullinen. Osto- ja myyntiprosessi tämän köydenvetämisen kautta on yleensä hyvin hidasta, joten sinun on oltava siihen valmis.
Vaihe 7. Ota selvää lainan hyväksymisestä
Jos pyyntöhintasi on hyväksytty ja voit omistaa kiinteistön, selvitä, onko lainanantaja valmis lainaamaan sinulle rahaa suljetun talon hintaan tai yleisemmin kuin odotit. Jos luottotietosi ovat erittäin hyvät, voit saada hyviä laina -vaihtoehtoja alhaisilla käsirahoilla ja houkuttelevilla koroilla. Onnittelut uuden kodin hankinnasta!
