Ennen kuin ostat kiinteistön, joka on remontoitava, opi korjaamaan ja järjestämään se askel askeleelta. Älä mene suoraan töihin ilman valmistautumista, jotta aikaa ja rahaa ei mene hukkaan. Suorita prosessi järjestelmällisesti ja ole kärsivällinen, jos asiat eivät mene suunnitelmien mukaan. Tutustu näihin ohjeisiin, niin olet valmis korjaamaan kotisi, kauppasi tai muun kiinteistön.
Vaihe
Menetelmä 1: 2: Valmistautuminen remonttiin
Vaihe 1. Tarkista omaisuus
Ennen kuin teet kunnostustöitä, käytä aikaa kiinteistön perusteelliseen tarkastamiseen. Kirjaa rakennuksen kunto ja sen osat, mitkä ovat edelleen hyvässä kunnossa ja mitkä on korjattava. Suosittelemme, että kutsut ammattimaisen kiinteistötarkastajan suorittamaan yksityiskohtaisen tarkastuksen, jotta mitään ei jää huomaamatta. Käytä tilaisuutta hyväksesi ja kysy kysymyksiä kiinteistöjen korjauksista. Voit etsiä kiinteistötarkastajia Internetistä siirtymällä Indonesian urakoitsijayrityksen verkkosivustoon. Jos asut Amerikassa, katso American Society of Home Inspecters -verkkosivuston kautta.
- Kiinteistötarkastuksen yhteydessä tarkastettavat näkökohdat, kuten lämmitysjärjestelmät, ilmastointi, ilmastointijärjestelmät, vesijohdot, sähköliitännät, katot, ullakko, paljaat tai poistetut eristimet, seinät, katot, lattiat, ikkunat, ovet, perustukset, viemärit ja kellari (jos sellainen on).
- Älä tee tarkistuksia itse, jos et ole kiinteistöurakoitsija.
- Ota valokuvia kiinteistön yleisestä tilasta tarkastuksen aikana.
- Tarkastusmaksu riippuu kiinteistön koosta.
Vaihe 2. Tee tarkistuslista
Kun olet määrittänyt korjattavat asiat, kirjoita ylös kaikki yksityiskohdat, jotta tiedät mitä tehdä ja et menetä mitään. Kiinteistökorjaukset kattavat yleensä sekä sisä- (seinämaalaus, lattialaattojen vaihto jne.) Että ulkoa (puutarhajärjestelyt, vesikourujen korjaus, ulkovalaistuksen vaihto jne.)
- Pidä täydelliset ja erittäin yksityiskohtaiset muistiinpanot, joissa kuvataan asioita, joita sinun tulee tehdä, kun kiinteistöä kunnostetaan.
- Tarkistusraportteja voidaan käyttää tarkistuslistojen luomiseen.
Vaihe 3. Valmistele talousarvio
Käytä tarkistuslistaa hyödyksi määrittääksesi, kuinka paljon se maksaa. Rahoitusbudjetin luominen on helpompaa, jos käytät Excel -ohjelmaa. Valmistele jokaiselle korjaukselle erillinen budjetti. Jos korjauskustannukset ovat suurempia kuin käytettävissä olevat varat, säädä tarkistusluettelossa lueteltuja töitä uudelleen.
- Valmista varoja odottamattomiin asioihin etukäteen. Uusia ongelmia voi ilmetä remontin alkamisen jälkeen.
- Jos kiinteistö myydään remontin jälkeen, sinun on otettava huomioon kaikki korjauskustannukset, jotta kiinteistö voidaan myydä edulliseen hintaan.
Vaihe 4. Käytä urakoitsijan palveluita
Remontit ovat helpompia, jos ne tekee hyvä urakoitsija. Ota aikaa löytääksesi täydelliset tiedot, esimerkiksi pyytämällä viitettä asuinkerrostalosi isännöitsijältä, Real Estate Indonesia -verkkosivuston tai urakoitsijan verkkosivuston kautta. Tee valinta sopivimman urakoitsijan määrittämiseksi.
-
Ota huomioon seuraavat asiat urakoitsijaa valittaessa:
- Vähintään kolmen vuoden kokemus urakoitsijana
- On omat varusteet
- Tukevat rakennusalan työntekijät, jotka pystyvät suorittamaan tehtävänsä hyvin
- Sinulla on oltava voimassa olevien määräysten mukainen virallinen työlupa
- Pystyy täyttämään velvollisuutensa maksaa vakuutusmaksut ja maksaa korvauksia työntekijöille
- Yhteistyö alihankkijoiden kanssa
- Hanki vähintään kolme positiivista viittausta
- Kun olet valinnut useita urakoitsijoita, pyydä heitä esittämään virallinen tarjous. Valitse urakoitsija, joka pystyy työskentelemään hyvin ja veloittaa budjetin mukaan.
Vaihe 5. Pyydä urakoitsijaa katsomaan omaisuutta
Kun olet valinnut urakoitsijan, tee kiinteistötarkastus yhdessä, koska hän voi auttaa sinua säätämään budjettiasi ja arvioimaan tarvittavat korjaukset uudelleen.
Kun olet tarkistanut kiinteistön urakoitsijan kanssa, määritä kunnostusaikataulu ja määritä kuka on vastuussa tiettyjen asioiden tekemisestä, jotta yhteistyö sujuu
Vaihe 6. Hanki tarvittavat käyttöoikeudet
Ennen kiinteistön kunnostamista sinun on yleensä hankittava lupa, jotta et riko sovellettavia määräyksiä. Ota yhteyttä paikalliseen rakennus- tai asunnonhoitajaan selvittääksesi, mitkä luvat sinun on hankittava tekemääsi työhön.
- Joissakin maissa lupia vaativat kunnostustyöt, kuten sähköjohtojen vaihto, rakennuksen lattian laajentaminen, aidan korkeuden lisääminen yli 1,8 m, ja muut julkisten alueiden vesiväylät.
- Uudistukset, jotka eivät vaadi lupaa, kuten katon vaihto, lattian korjaus, maalaus, ikkunoiden ja ovien vaihto.
- Urakoitsija voi auttaa sinua hallitsemaan ja saamaan lupia.
Tapa 2/2: Kiinnitysominaisuudet
Vaihe 1. Ensinnäkin puhdista ja päästä eroon tarpeettomista asioista
Puhdista roskat huoneen sisällä ja ulkopuolella. Hävitä vahingoittuneet tai vaihdettavat esineet, kuten lattialaatat, kaapit, elektroniset laitteet, lamput, wc: t, vedenlämmittimet jne. Työskentele kodin ulkopuolella, kuten leikkaamalla kuivia oksia, leikkaamalla pensaita, poistamalla ovia (autotallit, portit, vajat, parvekkeet ja terassit).
Vaihe 2. Suorita ensin katon tai perustuksen korjaukset
Jos katto on vaihdettava, tee se ennen sisätilojen korjaamista sateen estämiseksi. Perustan korjaus tulee tehdä myös työn alussa.
Ulkopuolisten parannusten ansiosta huomiosi on vähemmän keskittynyt kunnostettavaan kiinteistöön
Vaihe 3. Vaihda ovet ja ikkunat
Ulkopuolen korjaukset ovien ja ikkunoiden vaihdolla on suoritettava perustuksen valmistuttua. Ovien ja ikkunoiden asennus suojaa kiinteistöä säältä ja villieläimiltä. Lisäksi uudet ovet ja ikkunat saavat kiinteistön näyttämään vähemmän hylätyltä rakennukselta.
- Laske tarvittavien ovien ja ikkunoiden määrä. Mittaa huolellisesti ennen ostamista.
- Uusi etuovi muuttaa kiinteistön ulkoasua ja tuo lisäarvoa.
Vaihe 4. Korjaa hanat, vesiputket, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät
Hanojen ja viemäreiden vaihto on tarpeen kylpyhuoneiden, bideiden ja kaasuputkien vedenlämmittimien, kylpyammeiden tai vesisuihkujen korjaamiseksi. Saatat joutua myös vaihtamaan ilmastointijärjestelmän. Uudet sähköjohdot voidaan asentaa tällä hetkellä.
Ole varovainen, jos haluat asentaa AC -kompressorin rakennuksen ulkopuolelle ennen sen käyttöä, jotta se ei varasteta
Vaihe 5. Korjaa kipsilevy
Voit asentaa uuden kipsilevyn tai korjata vanhan. Toinen tapa tulee halvemmaksi. Kipsilevyn kiinnityksen jälkeen voit maalata seinät ja katon.
Vaihe 6. Maalaa katto ja seinät
Suojaa lattia muovilevyllä tai -kankaalla. Peitä alueet, jotka eivät tarvitse maalausta seinäkipsillä. Ovien ja ikkunoiden kehykset on peitettävä kipsillä. Ennen seinien maalaamista täytä seinien ylä- ja alareunan väliset aukot kalkilla tai kitillä. Levitä pohjamaali ennen seinien maalaamista.
- Puhdista seinät ennen maalausta. Monet rakennustyöläiset hiovat ja puhdistavat seinät vielä kerran pohjamaalin kuivumisen jälkeen.
- Liikuta sivellintä V- tai W -muodossa maalia levittäessäsi ylös- ja alaspäin.
Vaihe 7. Vaihda valot, lattialaatat ja kodinkoneet (liesi, astianpesukone tai vaatteet, kuivausrumpu jne.)
)
- Lampun vaihtaminen muuttaa kiinteistön ulkonäköä merkittävästi ja on suhteellisen kalliimpaa kuin muut korjaukset.
- Lattian korjaus voidaan tehdä asentamalla vinyyli, keraaminen laatta, puu, matto tai laminaatti.
- Lattian korjaukset on tehtävä myöhemmin, jotta ne eivät altistu maalille eivätkä rakennuksen läpi kulkevat työntekijät polje niitä. Jotta lattia näyttäisi uudelta kunnostuksen jälkeen, tee sisäkorjaus ennen lattian korjaamista. Älä ainakaan anna lattian astua liian usein sisätilojen korjauksen aikana.
Vaihe 8. Anna viimeinen kosketus
Kun kaikki on tehty, tarkista tehdyt korjaukset perusteellisesti. Maalia saattaa esiintyä epätasaisesti tai hanat, ilmastointilaite ja sähköliitännät tarkistetaan. Lisäksi koko kiinteistö on siivottava.
Sinun on tehtävä viimeinen tarkistus urakoitsijan kanssa
Vaihe 9. Suorita sivun asettelu
Aloita asettamalla etusivu, koska tämä on ensimmäinen alue, jonka ihmiset näkevät. Aseta etusijalle aidat, terassit, katokset, jalkakäytävät, kuistit ja autotallit. Lisää sen jälkeen puutarhaan maaperää istuttaaksesi ruohoa, kukkia jne. Takapiha voidaan tasata viimeisenä.
- Selvitä auringonvalon voimakkuus puutarhassa ennen kasvien ostamista. Jos se on tarpeeksi varjoisa, koska siellä on paljon puita, osta kasveja, jotka eivät tarvitse paljon aurinkoa.
- Keskustele ideoistasi kasvien myyjän kanssa ja pyydä häntä ehdottamaan kiinteistöösi sopivia kasveja.
- Harkitse puutarhan hoitoon kuluvaa aikaa. Jos olet kiireinen, valitse yksinkertainen puutarhajärjestely.
- Jos ikkunalauta on riittävän matala, valitse pensaita tai niitä, jotka hiipivät maahan, jotta ne eivät estä näkymää.
Vinkkejä
- Monissa rakennusmateriaali- ja sisustuskaupoissa on mukava ilmapiiri ja ne tarjoavat täydellisen varaston kiinteistön korjaamiseen.
- Ole kärsivällinen. Korjauskulut ovat usein yli budjetin tai työn edistyminen ei ole aikataulussa.
- Tee korjaukset oikein. Ongelman huomiotta jättäminen säästön vuoksi johtaa pettymykseen tulevaisuudessa.
