Etsi uusi talo ennen kuin vanha myydään loppuun, vai joudutko muuttamaan tilapäisesti virallisiin asioihin ja haluat saada ylimääräistä rahaa asuntolainan kattamiseen? Haluatko kokeilla sijoittamista kiinteistöihin? Olipa syy mikä tahansa, haluat vuokrata talon nopeasti, jotta tulot menevät suoraan lompakkoosi. Jos kuitenkin panostat hieman omaisuutesi markkinointiin ja valitset vuokralaisia sekä noudatat asuntojen vuokrausta koskevia sääntöjä, säästät paljon aikaa, vaivaa ja rahaa.
Vaihe
Tapa 1 /3: Vuokrahinnan määrittäminen
Vaihe 1. Etsi vertailuominaisuus
Tietenkin haluat vuokrata talon mahdollisimman nopeasti korkealla hinnalla. Vuokrattavan talon vertaaminen muihin vuokra -asuntoihin alueellasi on paras tapa määrittää vuokrahinnat.
- Etsi vuokrattavia asuntoja alueeltasi kiinteistönvälittäjän verkkosivuston tai OLX: n kaltaisen sivuston kautta. Etsi koteja, jotka ovat kooltaan samanlaisia, joissa on sama määrä kylpyhuoneita ja makuuhuoneita, jotka ovat samanlaisessa kunnossa ja ovat suunnilleen saman ikäisiä. Voit myös teeskennellä olevansa mahdollinen vuokralainen ja katsoa ympärillesi vertailukelpoisia asuntoja verrataksesi niitä omaasi.
- Tarkista sivustolta puuttuvat mainokset muutaman päivän välein. Mainoksen katoaminen on merkki siitä, että talo on onnistuneesti vuokrattu. Voit myös ottaa yhteyttä mainostajaan ja kysyä, onko heidän kotinsa edelleen vuokrattavissa. Kysymällä saat selville kohtuullisen vuokrahinnan asunnollesi.
Vaihe 2. Korjaa koti ennen vuokraamista
Ennen talon vuokraamista saatat tuntea tarpeen korjata kaikki talon ongelmat. Keskity kuitenkin korjauksiin, jotka nostavat talon vuokrahintaa.
- Tee korjauksia niin, että kotisi noudattaa IMB: tä ja muita määräyksiä, jotta et joudu oikeudellisiin ongelmiin tulevaisuudessa.
- Jos kotisi on IMB-yhteensopiva, keskity lyhytaikaisiin korjauksiin vuokrien nostamiseksi, kuten mattojen puhdistamiseen, maalaamiseen tai verhojen vaihtamiseen. Pitkäaikaiset korjaukset, kuten katon uusiminen, eivät yleensä nosta vuokrahintaa liikaa, joten sinun ei tarvitse tehdä sitä, ellei talon tiettyjä osia vahingoiteta.
Vaihe 3. Mieti etuja, joita saatat saada asunnon vuokraamisesta
Laske ennen talon korjaamista tai mainostamista tulot, joita saat talosta, ja vertaa sitä sitten materiaalikuluihin, jotka sinun on käytettävä. Ota myös huomioon ongelmat, joita kohtaat kodin omistajana.
- Kun tiedät asuntosi keskimääräisen vuokrahinnan alueellasi, harkitse, onko vuokrahinta sijoittamasi ajan ja vaivan arvoinen.
- Jos vuokraat asuntoa ensimmäistä kertaa tai sinulla on vaikeuksia käsitellä vuokralaisia, korjata kotiasi ja kerätä vuokraa, harkitse kiinteistönhoitajan maksamista. Maksamalla puolet ensimmäisen kuukauden vuokrasta ja 10% seuraavien kuukausien vuokrasta kiinteistönhoitaja huolehtii kaikesta vuokraamastasi kiinteistöstä. Kiinteistönhoitajaan käyttämäsi raha ei välttämättä ole mitään verrattuna aikaasi ja rauhasäästöihisi.
Menetelmä 2/3: Talon mainostaminen
Vaihe 1. Sijoita mainokset strategisiin paikkoihin
Vuokra -asuntosi mainostaminen riippuu talon sijainnista. Vaikka nyt monet asuntovuokrausmainokset löytyvät Internetistä, mainostamiseen käytetyt sivustot ja muut käytetyt mainosvälineet voivat vaihdella.
- Jos et tilaa paikallista sanomalehteä, osta se silloin tällöin ja lue ilmoitukset -sarake. Jos löydät paljon vuokra -asunnon mainoksia, voit ehkä mainostaa kotiasi paikallislehdessä.
- Mainosta kotia sivustolla, joka isännöi monia samanarvoisia koteja. Käytä myös video- ja sosiaalisen verkostoitumisen sivustoja mainostamiseen. Voit esimerkiksi kuvata videon kotikierroksesta, ladata sen sitten YouTubeen ja linkittää videon mainokseesi.
- Tutkimukset osoittavat, että perjantaisin julkaistut mainokset saavat enemmän liikennettä kuin muina päivinä julkaistut mainokset, koska mahdolliset vuokralaiset hakevat yleensä viikonloppuisin.
Vaihe 2. Mainosta kotonasi
Jotkut ihmiset eivät sisälly osoitteita kotimainoksiinsa, joten he voivat siivota talonsa ensin ennen sen näyttämistä mahdollisille vuokralaisille. Ei kuitenkaan ole mitään väärää yrittää houkutella talosi edessä kulkevien tienkäyttäjien huomiota.
- Vaikka voit lisätä "Vuokrattavana" etusivullesi, mainos, joka näyttää ammattimaiselta, helppolukuiselta ja erottuvalta, houkuttelee potentiaalisia vuokralaisia enemmän, varsinkin jos kohdistat tiettyyn vuokralaisten segmenttiin. Käytä aikaa luodaksesi houkuttelevan mainoksen tai pyydä tulostuspalvelua suunnittelemaan mainos kotiisi. Sisällytä mainokseesi tiedot kiinteistöstä, kuten huoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä sekä talon ominaisuudet.
- Jos kotisi on tyhjennetty, harkitse ikkunoiden avaamista ja valojen sytyttämistä yöllä (erityisesti tietyillä alueilla, kuten keittiössä tai olohuoneessa), jotta mahdolliset vuokralaiset näkevät, mitä kodissasi on.
- Järjestä kotiisi mielenkiintoinen tapahtuma, kuten varaston pesu. Anna myös mahdollisten vuokralaisten pysähtyä ja katsella talon sisälle.
Vaihe 3. Etsi mahdollisia vuokralaisia luovasti
Joskus sinun tarvitsee vain mainostaa ja odottaa, mutta yleensä sinun on oltava aktiivisempi etsimään mahdollisia vuokralaisia, jotta kotisi myy nopeammin.
- Vaikka sinun pitäisi olla varovainen, kun vuokraat talon perheellesi tai läheisille ystävillesi, koska liikesuhteesi voi olla henkilökohtainen, voit pyytää heitä jakamaan tietoja kodistasi. Lisäksi jaa esitteitä asunnoista paikoissa, joissa käyt usein. Käytä myös sosiaalisia verkostoitumissivustoja ja pyydä ystäviä ja perhettä jakamaan postauksesi kotoa.
- Jos sinun on löydettävä vuokralainen heti tai olet mainostanut tuloksetta useita kuukausia, sinun on ehkä tarjottava lisäkannustimia vuokran alentamisen lisäksi. Tarjoa palkkio ihmisille, jotka ohjaavat mahdollisia vuokralaisia, alenna ensimmäisen kuukauden vuokraa, kattaa osan sähkölaskusta muutaman kuukauden ajan tai salli lemmikkieläimet, jos et ole sallinut niitä aiemmin. Houkuttele mahdollisia vuokralaisia, mutta ole varovainen, kun valitset vuokralaisia.
Tapa 3/3: Oikean vuokralaisen valinta
Vaihe 1. Älä ota riskiä
On parasta jättää talo tyhjäksi sen sijaan, että vuokraisit sen huonoille vuokralaisille, koska huonot vuokralaiset voivat maksaa sinulle paljon rahaa ja vaivaa. Tee kodistasi houkutteleva hyville vuokralaisille esimerkiksi alentamalla vuokria tai korjaamalla talo sen sijaan, että alentaisit vuokralaisten standardeja.
- Muista, että jonkun muun miehittäminen kotiisi, varsinkin jos aiot palata asumaan tai myydä sen myöhemmin, on iso päätös, joka on harkittava huolellisesti.
- Ennen kuin vuokraat asunnon, määritä järkevä, yksityiskohtainen, oikeudenmukainen ja laillinen vuokralaisten valinta parhaiden vuokralaisten löytämiseksi.
Vaihe 2. Valitse vuokralaiset huolellisesti
Vuokralaisen valitseminen vain kysymällä muutamia kysymyksiä ei ole viisasta ja voi olla tuhoisaa. Käytä vaistosi vuokralaisten "seulomiseen", mutta älä unohda tarkistaa heidän antamiensa tietojen oikeellisuutta.
- Tee lomake ja pyydä mahdollisia vuokralaisia täyttämään tiedot, kuten nimi, syntymäaika, henkilökortin numero, yhteystiedot, viimeisten viiden vuoden osoite, nykyinen ja edellinen työpaikka, hätäyhteys ja hyväksyntä ottaa yhteyttä toimistoon/vanhaan talonomistaja. Kun mahdollinen vuokralainen on täyttänyt lomakkeen, pyydä häntä allekirjoittamaan se. Voit ladata mallilomakkeita Internetistä.
- Varmista, että mahdolliset vuokralaiset täyttävät lomakkeen kokonaan. Tarvittaessa pyydä vuokralaista maksamaan hakemusmaksu. Tarkista sitten mahdollisen vuokralaisen maahantulo- ja työsuhdetietojen oikeellisuus ja ota yhteyttä mahdollisen vuokralaisen vuokraaman talon omistajaan.
- Tee mahdollisten vuokralaisten taustatarkistus maksamalla tietty määrä rahaa. Ota yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen taustatarkastuksen tekemiseksi. Yhdysvalloissa voit ottaa yhteyttä SmartMoveen, jota ylläpitää TransUnion ja joka tarjoaa helpon taustatarkistusprosessin.
Vaihe 3. Noudata sovellettavia sääntöjä
Mahdollisten vuokralaisten valitseminen valikoivasti ei tarkoita sitä, että voit syrjiä tiettyjä mahdollisia vuokralaisia. Mahdollisten vuokralaisten syrjintä on lain vastaista ja siitä voidaan ilmoittaa viranomaisille. Sinun on myös tiedettävä ja noudatettava kaikkia asunnon vuokraamista koskevia sääntöjä.
- Yhdysvalloissa et saa tehdä syrjintää mahdollisen vuokralaisen etnisen alkuperän, värin, sukupuolen, kansallisen alkuperän, uskonnon tai siviilisäädyn perusteella. Itse asiassa sinua ei kannusteta pyytämään näitä tietoja.
- Ota kopio vuokralaisen hakemuksesta ja mahdollisesta hylkäyskirjeestä. Selitä yksityiskohtaisesti, miksi hylkäät tietyn vuokralaisen esimerkiksi tulojen, käyttäytymisen jne. Vuoksi.
- Valmista selkeät sopimukset mahdollisille vuokralaisille. Varmista, että sopimus noudattaa alueesi vuokrasääntöjä. Esimerkkisopimuksia on saatavana eri sivustoilta, kuten https://www.uslegalforms.com/ tai
- Tee perusteellinen tarkastus ennen talon avainten luovuttamista ja pyydä vuokralaista täyttämään lomake paikallisen lain mukaan. Ota valokuvia talon kunnosta ennen kuin vuokralaiset käyttävät sitä.
Vinkkejä
- Saat sakot, jos rikot asuntolakia vuokratessasi asuntoa, vaikka et tekisi sitä tarkoituksella. Jos kiinteistöyhtiö ei auta sinua, tutustu lakiin lukemalla se verkossa ja pyydä notaaria tarkistamaan vuokrasopimuksesi suojellaksesi sinua oikeudenkäynneiltä.
- Kun korjaat kotiasi, priorisoi rakentaminen, vesi, sähkö tai ovien/ikkunoiden korjaus. Tee sitten lattian maalaus, puhdistus ja korjaus. Jos maalaat talon ensin, muut korjaukset voivat vahingoittaa maalia, ja jos korjaat lattian ennen muita korjauksia, lattia voi likaantua tai naarmuuntua.
- Yhdysvaltain laki edellyttää, että selität kirjallisesti syyt, miksi hylkäät tietyn mahdollisen vuokralaisen. Jos esimerkiksi hylkäsit mahdollisen vuokralaisen alhaisen luottokelpoisuuden vuoksi, kerro syy ja pyydä tulevaa vuokralaista ottamaan yhteyttä luottotietotoimistoon saadaksesi lisätietoja.
