Pienilläkin asioilla voi olla suuri vaikutus, kun myyt asuntosi. Koti on investointi, ja kuten useimmat investoinnit, voit lisätä asuntosi jälleenmyyntiarvoa fiksuilla ostoilla ja korjauksilla. Kun käytät aikaa ja käytät rahaa kodin korjaamiseen ja puhdistamiseen, voit lisätä sen jälleenmyyntiarvoa nopeasti ja helpottaa sen myyntiä.
Vaihe
Menetelmä 1/5: Kodin sisätilojen korjaus
Vaihe 1. Maalaa talon seinät uudelleen
Kiinteistönvälittäjät ovat ehkä korostaneet monta kertaa, että tuore seinämaali on helpoin tapa lisätä asunnon jälleenmyyntiarvoa. Kirkas violetti huone voi kuitenkin olla liian räikeä joillekin potentiaalisille ostajille. Valitse neutraali väri, kuten beige tai pehmeä vihreä ja valkoinen reunus houkutellaksesi paljon potentiaalisia ostajia.
- Jos budjettisi ei ole suuri, maalaa useimmin käytetyt huoneet, kuten keittiö, olohuone ja kylpyhuone.
- Älä käytä vaaleita värejä, kuten vaaleanpunaista tai keltaista, ja tummia värejä, kuten tummansinistä tai tummanruskeaa, koska ne ovat liian räikeitä joillekin ostajille.
Vaihe 2. Irrota tapetti ja korvaa se maalilla
Potentiaaliset ostajat välttävät taustakuvia, koska niitä on vaikea puhdistaa, jos he eivät pidä siitä. Valitse neutraali maaliväri maksimoidaksesi kotisi myyntiarvon.
Jotkut tapetit, etenkin pienessä huoneessa, voivat vaikuttaa myönteisesti niin kauan kuin ne on valittu oikein. Valitse taustakuva, jossa on yksinkertainen, pehmeä kuvio, eikä suuri, rohkea kuva
Vaihe 3. Säädä valaistusta
Vuonna 2007 tehdyssä HomeGain -tutkimuksessa havaittiin, että valaistus on tärkein ero hyvän talon ja mahdollisen ostajan unelmakodin välillä. Voit asettaa mielenkiintoisemman valaistuksen useilla tavoilla:
- Asenna himmeät valot, jotka voivat muuttaa huoneen tunnelmaa.
- Asenna lasit kattoon tai aurinkokoloihin (katossa olevat lasireiät, jotka päästävät auringonvalon sisään) parantaaksesi luonnollista valaistusta.
- Päästä eroon paksuista ja kookkaista verhoista.
- Vaihda vanhat hehkulamput energiatehokkaisiin hehkulampuihin, jotta saat puhtaan ja modernin ilmeen kuluttamatta paljon rahaa.
Vaihe 4. Osta uusia kodinkoneita
Uudet uunit, astianpesukoneet tai jääkaapit voivat luoda ostajan silmissä vaikutelman modernista kodista. Lisäksi vanhat kodinkoneet antavat vaikutelman korkeista korjauskustannuksista, mikä alentaa niiden jälleenmyyntiarvoa. Osta uusi, jos sinulla ei ole varaa useisiin kerralla. Yksi kodinkone, joka on uusi, moderni ja näyttää kiiltävältä kuin astianpesukone, antaa vaikutelman, että myös muu laite on moderni.
- Siitä huolimatta uusi moderni uuni näyttää varmasti hankalalta, jos muut laitteet näyttävät jo tylsiltä ja vanhoilta.
- Jos budjettisi ei ole suuri, yritä parantaa kodinkoneiden ulkonäköä. Esimerkiksi uunin tai astianpesukoneen kannet voidaan usein vaihtaa uusiin, jos otat yhteyttä valmistajaan ja tilaat varaosia.
Vaihe 5. Korjaa naarmuuntuneet, tahriintuneet tai naarmuuntuneet lattiat
Vanha matto, naarmuuntuneet puulattiat tai likaiset laatat voivat alentaa kotisi jälleenmyyntiarvoa. Korjaa vanha lattia uusilla laattoilla, puulattialla tai matolla. 10 000 000 IDR: n käyttö lisää talon myyntiarvoa jopa 20 000 000 IDR: llä.
- Aloita lattian korjaus arvokkaasta huoneesta, kuten keittiöstä tai olohuoneesta. Useimmat ostajat kiinnittävät huomiota näihin kahteen huoneeseen.
- Vaihda laatat pieniin ja usein likaisiin huoneisiin (kuten keittiö/kylpyhuone), olohuoneen tai ruokasalin kovapuulattiat ja asenna matot tai parketit makuuhuoneisiin.
- Mattojen nykyinen suuntaus on vähentynyt huomattavasti, koska useimmat mahdolliset asunnon ostajat pitävät puulattioista.
Vaihe 6. Kiinnitä huomiota talon pieniin asioihin
Jopa erittäin halvat ja pienet korjaukset voivat saada kodisi loistamaan ja maksamaan enemmän. Vaihda suihkuverho lasiovella. Mitä enemmän epäilyksiä potentiaalisesta ostajasta voitat, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on myydä kotisi kohtuulliseen hintaan. Voit tehdä joitain helppoja korjauksia, esimerkiksi:
- Uuden maton asentaminen sisäänkäynnille.
- Lampun pidikkeen vaihto.
- Veden hanojen ja ovenkahvien vaihto.
- Puhdista ja korjaa keittiön ja kylpyhuoneen lattian laasti.
Vaihe 7. Katso ympärillesi kotisi kiinteistönvälittäjän kanssa
Ammattimainen kiinteistönvälittäjä tuntee hyvin asuntotrendit alueellasi ja voi varmistaa, että saat parhaan tuoton sijoituksellesi. Pyydä ammattimaisen kiinteistönvälittäjän apua asuntosi jälleenmyyntiarvon arvioimiseksi ja sen lisäämiseksi. Suunnittelu etukäteen auttaa sinua saamaan parhaan tuoton sijoituksellesi, kun myyt asuntosi.
Menetelmä 2/5: Talon kunnostaminen
Vaihe 1. Suorita kaikki tarvittavat korjaukset
Mikään ei saa tulevaa ostajaa lannistamaan hänen aikomustaan, kuten 20 000 000 ruplan viemärien korjauskustannukset, jotka hänen on käytettävä ennen talon asumista. Korjaa kotisi perusasiat (kuten säröillä olevat ikkunat, vuotot katossa, ruosteiset kourut jne.) Tai muuten, muut kalliit korjaukset, joita olet tehnyt, eivät näy mahdollisille ostajille.
Vaihe 2. Priorisoi keittiön korjaukset muihin huoneisiin nähden
Keittiö on talon tärkein huone myyntiarvoonsa liittyen. Keittiö on huone, johon useimmat potentiaaliset ostajat kiinnittävät huomiota, ja 85% korjauskustannuksista tulee takaisin, kun talo myydään.
- Uusi seinämaali, joka peittää öljyroiskeet, voi saada keittiön näyttämään aivan uudelta kuluttamatta omaisuutta.
- Etsi tai osta paikka astioiden ja keittokirjojen säilyttämiseen, jotta keittiösi näyttää siistiltä ja tilavalta.
Vaihe 3. Asenna vastaavat kaapit ja työtasot
Tämä on edullinen korjaus, varsinkin jos käytät nykyaikaisia laitteita. Aloita korjaukset keittiössä ennen kylpyhuonetta tai makuuhuonetta. Uusi kaappi voi saada huoneen näyttämään niin uudelta kuin se olisi kokonaan uusittu. Tai harkitse halvempaa vaihtoehtoa ottamalla yhteyttä huonekalujen korjauspalveluun puhdistamaan ja maalaamaan vanhat kaapit, jotta ne näyttävät siltä, kuin ne olisi juuri ostettu kaupasta.
Graniitti- tai marmoritason hinta on kalliimpi, mutta yleensä kestävämpi ja näyttää silti kauniilta myös pitkän ajan kuluttua
Vaihe 4. Poista seinäeristys tai siirrä suuria huonekaluja, jotta koti näyttää avoimemmalta
Rakennusala neliömetreinä on tärkein talon myyntiarvon määrittävä tekijä. Voit kuitenkin luoda illuusion tilavammasta kodista poistamalla häiritseviä esineitä. Mahdolliset ostajat pitävät huoneista, jotka näyttävät tilavilta ja suurilta, koska he voivat kuvitella, että heidän henkilökohtaiset tavaransa tulevat sisään muuton yhteydessä.
- Poista tarpeeton seinäeristys.
- Siirrä kaapit keittiön keskeltä avataksesi kotisi.
- Asenna kääntöovet niin, että ilmavirtaus huoneiden, kuten keittiön ja ruokasalin, välillä virtaa tasaisesti.
Vaihe 5. Tiedä, että vain talon huone lasketaan rakennuksen alueeksi
Verannan rakentaminen on erittäin kallis askel, mutta se ei lisää talon myyntiarvoa pitkällä aikavälillä, koska se ei sisälly rakennusalueeseen. Toisaalta navetan korjaaminen voi tuoda lisäarvoa talon jälleenmyynnissä.
- Jos voit, harkitse lisää tilaa taloon. Isommat talot ovat varmasti arvokkaampia. Huoneen lisääminen vaatii kuitenkin paljon rahaa, ja käsittelyaika voi kestää useita kuukausia.
- Yleensä kodin korjaaminen lisää sijoitetun pääoman tuottoa enemmän kuin uuden huoneen lisääminen.
Tapa 3/5: Talon ulkopinnan korjaus
Vaihe 1. Asenna energiaa säästävät ikkunat
Talon modernit ikkunat saavat sen näyttämään riittävän kauniilta ja tiukalta, jotta se voi säästää vaihtovirtasähkökustannuksissa. Kaksinkertaiset ikkunat ovat kalliita (noin 1 000 000 IDR), mutta voivat säästää kustannuksia pitkällä aikavälillä ja nostaa talon myyntihintaa, koska se on energiatehokkaampi.
Vaihe 2. Maalaa talon sisäänkäynti uudelleen
Sisäänkäyntiovi on ensimmäinen asia, jonka potentiaalinen ostaja näkee, ja tämän oven maalaus on riittävän halpaa hyvän ensivaikutelman aikaansaamiseksi. Keskitä korjaukset talon ajotielle, jotta potentiaaliset ostajat saavat vaikutuksen jo ennen heidän saapumistaan.
Vaihe 3. Harkitse aurinkopaneelien asentamista
Vihreä teknologia on muodissa, ja energiatehokkailla kodeilla on erityinen vetovoima asuntomarkkinoilla. Aurinkopaneelit saavat kotisi näyttämään modernilta ja tyylikkäältä ja saavat mahdolliset ostajat ajattelemaan, että he voivat säästää rahaa ostamisensa jälkeen.
- Aurinkopaneelit voivat säästää omistajan sähkökustannuksia ja kasvattaa siten talon myyntiarvoa nopeasti.
- Toisaalta aurinkopaneelit voivat olla myös huolenaihe potentiaalisille ostajille. Onko kallista korjata, jos paneeli rikkoutuu, kuka korjaa sen? Lisäksi halpojen tuonti-aurinkopaneelien sanotaan pystyvän toimimaan 20 vuotta, mutta joskus vain 5-8 vuotta.
Vaihe 4. Korjaa talon sivuraide
Uusi vinyylivuoraus on yksi tehokas tapa lisätä kodin jälleenmyyntiarvoa. Kulut tulevat yleensä takaisin, kun asunto myydään. Tämä pinnoite voi paitsi kaunistaa talon ulkonäköä, myös sulkea aukot ja vähentää siten sähkökustannuksia.
Kalliimmat seinäverhoukset, kuten PVC-kuitusementtilevy, voivat jopa lisätä asuntomyynnin voittoja jopa 3-5%
Tapa 4/5: Kotisivun muotoilu
Vaihe 1. Istuta pensaita tai kukkia pihan reunaan
Aloita sisäänkäynnin läheltä ja istuta pensaita pihan reunoille niin, että se näyttää avoimelta ja vieraanvaraiselta. Se ei maksa paljon rahaa, mutta kaunis piha voi houkutella lisää potentiaalisia ostajia ja lisätä asunnon jälleenmyyntiarvoa ennen kuin kukaan on edes nähnyt sen sisältä.
- Leikkaa tai vaihda liian tiheät pensaat, jos ne jo kasvavat.
- Valitse kirkkaat kukat, kuten hibiscus, atsaleat tai zinniat.
Vaihe 2. Tyhjennä talon oven sisäänkäynti
Sinun on kyettävä saamaan jokainen, joka astuu ovesta sisään, kuninkaalliseksi. Muutamia yksinkertaisia ideoita, joilla ajotieltäsi tuntuu punaiselta matolta, ovat:
- Istuta kukkia ajotieltä.
- Asenna pienet valot ajotieltä. Voit ostaa aurinkoenergialla toimivia ulkovaloja useimmista rautakaupoista.
Vaihe 3. Asenna uusi postilaatikko
Ajotien lopussa oleva postilaatikko on ehkä unohdettu kunnostusprosessin aikana, mutta se on ensimmäinen asia, jonka kaikki näkevät. Jos postilaatikkosi on likainen, ruosteinen tai vaurioitunut, ihmiset luulevat myös kotisi olevan. Voit ostaa ja asentaa uuden postilaatikon itse tai kiillottaa vanhan laatikon muutamista kymmenistä tuhansista dollareista.
- Peitä puinen postilaatikko vedenpitävällä maalilla, jotta se ei mätäne.
- Puutarha pieniä kukkia, kuten koiranputkea, postilaatikon postin ympärille.
Vaihe 4. Huolehdi pihan nurmikosta
Nurmikon hoito voi olla hieman vaikeaa tietyissä ilmasto-olosuhteissa, mutta yritä luoda nurmikko, joka on vihreä, rikkaruohoton ja kasvaa tasaisesti. Käytä Weed & Feeds -tuotteita, jotka on erityisesti kehitetty lannoittamaan ruohoa ja tappamaan ja hävittämään rikkaruohot sekä kastamaan nurmikkoa vähintään 1-2 kertaa viikossa.
Jos nurmikossasi on monia aukkoja, jotka eivät ole kasvaneet ruoholla, harkitse ruohon uudelleenistutusta, jotta nurmikostasi tulee kauniimpi
Vaihe 5. Pidä sivun asettelu yksinkertaisena
Älä organisoi pihaasi liikaa, kuten jalkapallokentän tai suuren, tiheän puutarhan rakentaminen, mikä antaa vaikutelman korkeista ylläpitokustannuksista. Viehättävää puutarhaa tai vesiallasta tärkeämpää on puhdas ja kaunis piha.
- Leikkaa nurmikkoa säännöllisesti, jotta se näyttää siistiltä ja siistiltä.
- Poista kukan ympärillä kasvavat rikkaruohot.
- Käytä ruohonleikkuria poistaaksesi ruoan, joka kasvaa pitkäksi talosi, ajotien ja ajotien ympärillä.
Tapa 5/5: Valmistautuminen asuntosi myyntiin
Vaihe 1. Älä markkinoi kotiasi ennen kuin olet valmis
Asunnon markkinoinnin ensimmäiset kaksi viikkoa ovat tärkeimmät ja houkuttelevat mahdollisia ostajia. Jos korjaat edelleen kattoa tai maalaat seiniä ensimmäisen mahdollisen ostajan saapuessa, menetät suuren mahdollisuuden myydä se. Odota, kunnes talosi on puhdas ja korjaus on valmis.
Vaihe 2. Puhdista talo, kunnes se on kiiltävä
Tämä on helpoin tapa lisätä mahdollisuuksiasi myydä asuntosi kohtuulliseen hintaan. Talon siisteys on ensimmäinen asia, johon mahdolliset ostajat kiinnittävät huomiota. Jopa erittäin kaunis keittiön pöytä ei anna hyvää vaikutelmaa, jos siihen leviää paljon leipähiutaleita. Jos olet kiireinen, pyydä apua ammattitaitoisesta siivouspalvelusta varmistaaksesi, että koko talo on kiiltävä.
- Poista pöly huonekalujen pinnoilta.
- Puhdista lattia ja poista kaikki tahrat.
- Pyyhi jääkaappi, uuni ja keittiöpöytä.
- Puhdista wc, suihku ja kylpyamme.
- Tyhjennä osa vaatekaapistasi, kaikki mahdolliset ostajat haluavat nähdä tyhjän huoneen, jota he voivat käyttää myöhemmin.
Vaihe 3. Muista puhdistaa myös talon ulkopuoli
Sinun on huolehdittava samalla tavalla talon sisältä ja ulkoa. Leikkaa nurmikot, puhdista puutarhat ja kukkaruukut säännöllisesti, jotta saat hyvän vaikutuksen mahdollisiin ostajiin heidän tullessaan.
- Käytä aikaa ikkunan ulkopinnan pyyhkimiseen.
- Jos kodin ulkopuoli on likainen, vuokraa painepesuri pölyn poistamiseksi alueelta.
Vaihe 4. Puhdista lemmikkieläinten kuivikkeet ja laitteet
Lemmikit, niiden lelut, hiekkalaatikko ja turkis saavat talon näyttämään likaiselta, mikä alentaa merkittävästi sen jälleenmyyntiarvoa. Puhdista lemmikkisi kuivikkeet ja pidä kaikki laitteet poissa ja näytä potentiaalisille ostajille talon tehdäksesi parhaan mahdollisen vaikutelman.
Vaihe 5. Älä kunnosta kotiasi suurella tavalla ennen sen myyntiä
Valitettavasti makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lisääminen talon taakse ei riitä lisäämään sen jälleenmyyntiarvoa kattamaan sinulle aiheutuvat kustannukset. Keskity vain pieniin kunnostustöihin, joiden kustannukset voidaan palauttaa, kun talo myydään. Suuret kunnostukset maksavat usein enemmän kuin lisäarvoa kotiisi.
Vaihe 6. Päästä eroon henkilökohtaisista tavaroistasi
Perhevalokuvat, pienet koristeet ja henkilökohtaiset tavarat voivat lannistaa mahdollisia ostajia. Vaikka haluat tehdä kodistasi mukavan, älä anna sen ulkonäön heijastaa persoonallisuuttasi niin paljon, että mahdolliset ostajat eivät voi kuvitella asuvansa siellä. Piilota lelut, kirjat, tietokoneet tai muistot, kun mahdolliset ostajat saapuvat. Lisäksi pienennä talon seinillä olevia perhekuvia.
