Escrow (yhteinen) tili on pohjimmiltaan pankkitili, joka on kolmannen osapuolen määräysvallassa. Yleensä tätä tiliä käyttävät ostajat ja myyjät kiinteistökaupoissa. Myyjä hyväksyy yleensä ostajan talletuksen ja avaa yhteisen tilin edustajan tai yrityksen kanssa. Escrow -tilin henkilökunta valvoo sulkemista ja varmistaa, että molemmat osapuolet saavat maksunsa. Voit myös luoda pantitilin, jos vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta asuntoa tai jos haluat luoda erikoistilin muiden kuin kuukausittaisten laskujen maksamiseen.
Vaihe
Menetelmä 1/3: yhteisen tilin avaaminen kiinteistöille
Vaihe 1. Määritä, miksi tarvitset escrow -tilin
Escrow -tilillä on varoja, aivan kuten pankkitilillä, paitsi että rahat ovat escrow -yhtiön hallussa. Escrow -yhtiö siirtää rahaa vain, jos ehdot täyttyvät.
Yhteisiä tilejä käytetään yleisesti kiinteistökaupoissa. Jos myyntiehdot täyttyvät, escrow -agentti siirtää rahat myyjälle. Siten escrow -agentti takaa tapahtuman ja varmistaa, että molemmat osapuolet täyttävät velvollisuutensa
Vaihe 2. Lue ostoehdot
Escrow -tili luodaan escrow -agentin kautta. Kiinteistönvälittäjät ilmoittavat yleensä ostosopimuksessa käytetyn escrow -yrityksen nimen. Etsi ostosopimus ja lue se löytääksesi käytettävän escrow -yrityksen nimen.
Jos ostat ja myyt asunnon asiamiehen välityksellä, hänen tulee huolehtia depotilin perustamisesta
Vaihe 3. Etsi oma escrow -agenttisi
Voit myydä kotisi "yksityisesti", mikä tarkoittaa, että et käytä kiinteistönvälittäjää. Tässä tilanteessa sinun on löydettävä escrow -agentti. Löydät sen useilla tavoilla:
- Kysy pankista.
- Hae Internetin kautta. Kirjoita "escrow company" ja kaupungin nimi suosikkihakukoneeseesi. Voit soittaa luettelossa olevaan numeroon.
- Ota yhteyttä omaisuusvakuutustoimistoon. Joskus nämä virastot luovat myös yhteisiä tilejä.
Vaihe 4. Kerää tarvittavat tiedot
Sinun on annettava tiettyjä tietoja escrow -yhtiölle tilin avaamiseksi. Tiedot voivat vaihdella hieman yrityksen mukaan, mutta he yleensä pyytävät:
- Myyjän nimi ja osoite
- Ostajan nimi ja osoite
- Ostohinta, osoite ja kiinteistön kuvaus
- Muita raporttitietoja, esimerkiksi kuka teki tarkastuksen
- Rahoitustiedot
- Vuokraa, jos sellainen on
- Kaikki yksityinen omaisuus, joka liittyy myyntiin
- Talletussumma, joka sijoitetaan escrow -tilille
Vaihe 5. Käy escrow -yhtiössä
Järjestä kokous, jotta voit täyttää tarvittavat asiakirjat. Sekä myyjä että ostaja voivat avata sulkutilin, vaikka yleensä myyjä tekee. Sinun tulee tuoda talletusrahat ja keskustella myyntiehdoista.
Muista, että escrow -agentin on varmistettava, että sekä myyjä että ostaja täyttävät velvoitteensa. Sinun tulisi keskustella escrow -agentin kanssa tästä velvoitteesta. Tuo kopio ostosopimuksesta, koska tässä on lueteltu suurin osa velvoitteista
Vaihe 6. Hyväksy escrow -numero
Tätä tunnusnumeroa tarvitaan aina, kun kysyt kysymyksiä tai saat päivityksiä escrow -agentilta. Muista säilyttää se helposti saatavilla olevassa paikassa, kuten muistiinpanossa lompakossasi tai puhelimessasi.
Tapa 2/3: Escrow -vuokrauksen tekeminen
Vaihe 1. Tunnista parannukset, jotka on tehtävä
Joillakin alueilla voit lykätä vuokraa vuokranantajilta, jotka eivät tee kunnollisia korjauksia. Nämä korjaukset eivät voi olla vähäisiä, kuten pieniä halkeamia seinässä tai puuttuvia linoleumia tai laattoja.
Toisaalta escrowa voidaan käyttää vain huomattaviin parannuksiin ja se aiheuttaa vakavan uhan terveydelle ja turvallisuudelle. Jos esimerkiksi lämmitin ei käynnisty talvella, tämä uhka otetaan vakavasti
Vaihe 2. Ilmoita vuokranantajille tästä uhasta
Yleensä laki edellyttää, että annat vuokranantajille tarpeeksi aikaa korjausten tekemiseen ennen vuokrasopimuksen keskeyttämistä. Siksi sinun on annettava vuokranantajalle todistus siitä, että korjaukset on tehtävä.
- Kuvaile asunnon ongelma selkeästi.
- Kirjoita myös selkeästi, että ongelma on korjattava mahdollisimman pian.
- Muista kirjoittaa kirje ja lähettää se, mieluiten sellainen, jossa on ilmoitus vastaanottajan vastaanottaneen kirjeen. Pidä kuitti todisteena siitä, että vuokranantaja on saanut todistuksen.
Vaihe 3. Odota
Vuokranantajille annetaan yleensä "kohtuullinen" aika korjausten tekemiseen. Jos rikos on vakavampi, vuokranantajan on puututtava ongelmaan mahdollisimman nopeasti.
Yleensä, jos vuokranantaja ei toimi 30 päivän kuluessa, sinun ei tarvitse enää odottaa. Voit jo mennä oikeuteen ja pyytää "escrow -vuokrasopimusta"
Vaihe 4. Hanki lomake henkilökunnalta
Vuokrasopimuksella et maksa vuokraa suoraan vuokranantajalle. Sen sijaan talletat sen pantiksi, joka kerääntyy, kunnes vuokranantaja tekee korjauksia. Jos haluat tehdä escrow -vuokrasopimuksen, tuomioistuimen henkilökunta antaa sinulle täytettävän lomakkeen.
Tämän lomakkeen otsikko voi olla "Hakemus ja vakuutus vuokralaisen vuokratalletusta varten", "Vetoomus vuokratalletuksen toiminnassa" tai mikä tahansa muu otsikko
Vaihe 5. Täytä lomake
Varmista, että syötät tiedot oikein mustalla musteella tai kirjoituskoneella. Joillakin alueilla voit ladata lomakkeita ja kirjoittaa tiedot suoraan. Vaikka jokainen lomake on erilainen, sinua pyydetään yleensä:
- Nimesi ja osoitteesi
- Vuokranantajan nimi ja osoite
- Vuokrasumma
- Vaaralliset omaisuusolosuhteet
- Ilmoituspäivä vuokranantajalle
- Pyysit vuokravakuutta
- Sinun allekirjoituksesi
Vaihe 6. Lähetä toimintailmoitukset vuokranantajille
Koska aiot tehdä escrow -vuokrasopimuksen, asiasta on ilmoitettava vuokranantajalle. Yleensä voit lähettää kopion vetoomuksestasi sekä "kutsun", joka on oikeudellinen asiakirja, joka voidaan saada tuomioistuimessa.
Kysy tuomioistuimen henkilökunnalta hyväksytystä palvelumenetelmästä
Vaihe 7. Osallistu istuntoon
Ennen kuin tuomari tekee vuokrasopimuksen, sinun on osallistuttava istuntoon. Sinun on selitettävä syyt vuokrasopimuksen keskeyttämiseen ja pantin tekemiseen. Muista tuoda todistus siitä, että sinulla on:
- Todistajia, jotka voivat todistaa kiinteistön vaarallisista olosuhteista
- Kuvia tai videoita kiinteistön vaaroista.
- Kopio vuokranantajalle tehdystä ilmoituksesta
Vaihe 8. Maksa vuokra escrow -tilille
Jos tuomari perusti sulkutilin, vuokra olisi maksettava täällä säännöllisesti. Varmista, että jatkat vuokran maksamista, koska tuomari voi sulkea pantin, jos olet huolimaton.
- Tuomari voi määrätä, että osa tai kaikki talletuksessa annetut rahat annetaan vuokranantajalle korjausten helpottamiseksi.
- Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, kaikki talletuksen rahat palautetaan sinulle.
Tapa 3/3: Luo henkilökohtainen sulkutili
Vaihe 1. Tunnista tarpeesi
Henkilökohtaiset pantitilit ovat varsin hyödyllisiä niille, joilla on vaikeuksia hallita kuluja. Tämä tili ei ole teknisesti pantti; kukaan kolmas osapuoli ei valvo tiliä. Voit kuitenkin tehdä voittoa jakamalla rahat erillisille tileille. Yksityisiä panttitalletuksia käytetään usein seuraaviin tarkoituksiin:
- Muut kuin kuukausittaiset kulut, kuten neljännesvuosittainen lasku autovakuutuksesta tai vuosittainen kuntosalijäsenyys. Henkilökohtainen pantti voi auttaa säästämään tarvittavat varat näihin kuluihin.
- Odottamaton kuorma. Nämä ovat pieniä, usein odottamattomia kuluja, kuten lahjoja juhlien isännille, odottamattomat eläinlääkärimaksut, auton korjaukset jne.
Vaihe 2. Laske tarvittavien varojen määrä
Sinun on jäljitettävä laskusi vuoden takaa, jotta saat selville muiden kuin kuukausittaisten kulujen määrän. Sinun on myös kiinnitettävä huomiota odottamattomiin menoihin, kuten lahjoihin juhliin kutsumiseen. Muut kuin kuukausimaksut voivat olla seuraavia:
- Autovakuutusmaksu
- Auton rekisteröinti
- Autojen korjaus ja huolto
- Henkivakuutusmaksu
- Kokousmaksu
- Eläinlääkärin palkkio
- Esittää
- Lomaostokset
- Lukukausimaksu tai lukukausimaksut
Vaihe 3. Avaa säästötili
Sinun on avattava erillinen säästötili (tai määräaikaistili), jota voidaan käyttää tiettyihin tarkoituksiin, kuten ei-kuukausittaisten laskujen maksamiseen. Voit myös avata erilliset tilit kullekin ei-kuukausikululle, vaikka niiden hallinta voi olla vaikeaa.
- Jos haluat rahoittaa tilisi oikein, lisää kaikki muut kuin kuukausimaksut ja jaa 12: lla. Tämä on summa, joka on talletettava tilillesi joka kuukausi.
- Automaattinen talletus on hyvä ottaa käyttöön, jotta summa vähennetään suoraan kuukausipalkasta. Jos maksat kahden viikon välein, jaa luku 26: lla.
Vaihe 4. Maksa muut kuin kuukausimaksut escrow-tililtä
Kun odottamattomia maksuja syntyy, älä unohda nostaa varoja escrow -tililtä. Näin sinun ei tarvitse nostaa tavallista säästösaldoa ja/tai sekkitiliä.
